日历

2025 - 3
日 一 二 三 四 五 六
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
«月» 2025 - 3 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 =V5pQtg,a  
,& esu*  
&Ir_9Zzs1  
N{xI=Zl@  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 ]j]"_vo^  
Fk=n.NJ  
q{<m_}/  
ak,<cV\iy{  
开发商自报成本：我们只赚到12% My|Ew(e  
M1l) _-#  
^So0 H_`(s  
TgqulV  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 ~qp}>w\  
"L/ <:"  
aT Q(Z'M  
b^ yZk$  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” 0mLdpgR*  
/Y7X#FYH  
</}=CRvj  
W|0tx1ot  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 mB,7 (  
 1F=jBo{  
A^Q6zh%kP  
VZ%/\4t;  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” :/CN2  
hwAUI2yW  
T&$d&FR  
:Nf!tsXQx  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 >mZE:NA;A  
ei97nqC  
pQ"$:NE  
l pfV #g  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 Nj6Lx=h*  
t4[Lt Y5  
t^t6%2?#h5  
WY&Pb ]A  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 p-vg64  
z\ PLA'.-  
[NG*,L  
4@@*O_Y~  
开发企业的税费成本 !&NB/Cu7  
xA0v!OECs  
9FYKmcu mU  
*<Fw. xbZ  
营业税 　 营业收入的5% MV7g`0&  
+ ] 5/A%'  
jmk)>.  
L};xr  
城建税 　 营业税的7% . ZY)YNd}  
d"h.?q>4  
#=eVt C  
5> gDe9n]  
教育费附加 　 营业税的5% =7ETF4Z7  
:i)fesC/V  
 YyQ|NU s  
YvzH[1/F^  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 $r wq3  
ta%vjb 'y  
dW<{3+E  
O;KFTi  
不同数据 UqWC`1I=  
6f}168b|  
9c:mr:Bq'  
>*bZy3  
上市房企营业 jK+'l\C@  
h-`lEZO  
^hdjH g  
o3# tsPt  
利润率最高超40％ O}<?EN#kZ  
LwYdLC0  
oRC$h5.>  
HnGkjFF'Jz  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 ]FJ`/fH8H  
r}S<i~: `  
;?5/e~($nx  
nXi6U- Z  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 3?6fLW<?  
in7pN`GK  
u=.Y5%:\  
4" D"xzns2  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 K^VF3jKu=m  
/Yn`KB53E  
#zZ(@ t=  
IW%6 rD}i  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 A**rUhu  
[k}r"iX  
uEJ@KwVf  
o*4Q6etC  
重点关注 Rj f0U#{  
wFx+Gf gk  
aF bO }*  
:-LW6aV  
统计局摸底房地产成本 '} dRXdl|  
9jSi7!dg  
BG)!y=  
v' yc`m  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） fo\Oce6Q  
xnTy9K25j&  
{%}sON734  
!+tqvuXGx,  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6902) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？